无暇3 发表于 2012-12-4 05:01:05

标普:依然对亚洲reit市场持有较高的期望

标普指数服务公司在报告中表示,尽管亚洲房地产投资信托基金市场表现令人失望,但依然对07年亚洲市场持有较高的期望。  

  标准普尔2月6日消息,标普指数服务公司(Standard %26 Poor%26#39;s Index Services)在最新全球房地产和房地产投资信托基金季度报告中指出,尽管亚洲房地产投资信托基金(REIT)市场06年以很高的期望值开局,但与其他地区相比,其表现令人失望,归因于香港REIT市场表现不及预期       
       

  根据报告,06年,标普/花旗亚洲房地产指数(S%26P/Citigroup Asia Property Index)大幅上升32.5%,但依然落后于其他地区。当全球股票市场创造03年以来最佳回报的时候,房地产部门表现继续好于股市。标普/花旗全球房地产指数(S%26P/Citigroup Global Property Index)上升41.4%,标普/花旗全球REIT指数(S%26P/Citigroup World REIT Index)上升39.1%,高于标普/花旗全球广泛市场指数(S%26P/Citigroup Global BMI index)21.8%的涨幅。发达國家房地产领域的最佳表现者是标普/花旗欧洲房地产指数(S%26P/Citigroup European Property Index),飙升68.7%,超越了该领域其他地区的涨幅,同时也好于股市的整体表现。  

  报告指出,尽管06年亚洲REIT市场表现冷淡,但对07年该市场的表现依然有很高的期望。评估称亚洲地区投资不足,仅有4%的资产参与REITs,而在澳大利亚这一比例高达60%。可以确定,跨境REITs将增长。新加坡已经在该地区居于领先地位。新加坡房地产集团Capital Land希望在中國、印度、菲律宾、泰國以及越南推出新加坡REITs (S-REITs)。  

  标普指数服务公司副总裁Alka Banerjee表示,跨境REITs不同于传统的REIT架构,它们是更加复杂的金融产品,具有汇率风险,可能需要发起者的收益支持,因此,是具有更高风险的投资,性质接近于传统的股票。尽管全球对REITs尤其是亚洲REITs的需求继续增长,但亚洲许多市场或者不具备一个REIT架构,或者该架构达不到國际标准。   进入沙龙向外汇专家提问>>>

  新兴市场是06年房地产部门令人惊讶的表现者。虽然该地区资本总额仅仅为930亿美元,但标普/花旗新兴市场房地产指数(S%26P/Citigroup Emerging Market Property Index)06年涨幅超过77.8%,得益于波兰、中國及其他东南亚國家强劲表现的支撑。  

  Banerjee总结称,REIT行业在新兴市场中依然处于初级阶段,只有南非、马来西亚、韩國和土耳其进行了相关立法。然而,鉴于全球对REITs的需求在中期内继续扩张,可以预计中东、印度、中國、非洲及拉丁美洲REIT市场将增长。
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