邓州房东、租客们注意啦，租房新政要来啦！
租房是现在很多人的选择
但是作为租房一族
不仅要面对昂贵的水电费还有可能面对一年涨好几次的房租
房租涨涨涨？
好消息来了！新政拟规定不得单方面提高租金！正在租房的你赶快来和小编一起了解一下！↓↓↓租房新规要来啦
9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见：
①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。
②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。
③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。
征求意见亮点
租金：不得单方面提高或者降低租金根据征求意见稿，在住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同，不得单方面提高或者降低租金。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png押金：除约定外不得扣减押金同时，出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形以外，出租人不得扣减或者迟延返还押金。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png未经租户同意 房东不得进入未经租户同意，房东不得进入。征求意见稿显示，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。此外，出租人应当履行租赁住房的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未及时履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png承租人不得擅自改动房屋承重结构根据征求意见稿，承租人应当遵守法律、法规的规定，合理使用租赁住房，不得损坏、擅自拆除消防设施或者改动房屋承重结构。未经出租人同意，承租人不得擅自拆改室内设施或者改动房屋其他结构。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png租户不得违反规定饲养动物同时，承租人应当遵守管理规约。比如，不得有任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违建、侵占通道、高空抛物等损害他人合法权益的行为。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png房东不得暴力威胁租户腾退在征求意见稿中看到，住房租赁合同期满或者解除，承租人应当及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。承租人拒不腾退的，出租人可以依法要求承租人腾退租赁住房；造成损失的，承租人应当依法承担赔偿责任。https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_png/PM9AfVUDnSMccwzmDjXmZs91Xxibw6ohP4gdd0aG4rrULjPjTibic9hd3OOHJJwTdIjqPZ2xOpOrl2vWaqBU3ia7wg/640?wx_fmt=png租户依法享受基本公共服务和便利住房租赁合同网签备案，不得收取任何费用。承租人可以持住房租赁合同，按照有关规定申领居住证等，依法享受基本公共服务和便利。
此外，承租人按照有关规定申请享受基本公共服务和便利的，相关部门应当通过房屋网签备案系统查询住房租赁合同信息。来源：北京日报
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