房圣地 发表于 2019-12-26 23:41:24

邓州房价要上天,回顾邓州十年小区房!邓人购房辛酸十年

邓州单价从1100到8000,邓州房价是怎么上天的?回顾邓州十年小区房!临近年关,不少邓州人时刻关注家乡房子房价情况!关于房子,那可是国计民生的大事,田老师时刻关注邓州贴吧,发现了一个吧友关于房子的真心体会,现在将邓州十年小区房的情况一一罗列出来,希望可以帮助更多邓州人及时看清楚房价的现状,为自己购房置业做一个如意盘算!以下内容根据真人真事,另外结合田老师自身情况改编:
2008年到2011年:单价1100到3000的美好时代 谁买谁赚!我是08年底回邓州的,回来后就面临着结婚买房的问题。从09年开始看房买房,后来又小房换大房,这十年一直关注邓州小区房,现在把这十年来看房情况给大家总结汇报下:

邓州最早的正规好小区房 估计是三贤路北环路口的锦绣花园,当年好多有钱的都是在那里买的。09年我买房子的时候,已经建好的就是锦绣花园、湍滨小区(1300~1400)、财富天地(1400),蓝湾和半岛正在盖二期,财富世家刚开工。最近有些说财富世家999的、三千多的都不对,财富世家刚开盘时2200~2800,均价就是2300。当时蓝湾二期和半岛二期都是卖的1600,财富要比他们贵50%。08~09那一段正是小开发最赚钱的时候,很多人没意识要买小区房,农村进城的都是买的小开发。08~10年,房子价格一直比较稳定,蓝湾是那几年的价格标杆。08年一直就是1100~1300(蓝湾) 09年1500 10年1700。价格疯涨就是从10年下半年蓝湾三期盖好,财富一期房子卖完开始涨的。当时我盆友家在盖蓝湾三期,刚盖起的时候1750(三楼价格),10年底2500,过完年就到3000了,从此邓州再也难找3000以下的正规小区房了。 这三年在售的比较大的小区房就是蓝湾、半岛、财富世家、财富天地、东都花园我是因为家里老房子就在财富世家旁,一直看的就是蓝湾和财富世家,后期中央国八条出台,财富世家不好卖,我是在10年初最低点买的,最小户型原价2200,最低价1999买的。不过加上地温空调啥的,价格还是2300一平。蓝湾三期盖完,就进入财富置业的天下了。财富名家、财富书香人家接连开工,城市小区主要移到了东南脚一高附近。财富名家现在还是我心目中邓州最好的小区,户型合理,楼层不高,位置优越。2011年到2014年:单价2800到4000的平稳时代,边边涨!从11~14,邓州好小区主要是财富名家(2800~3500)、尚正一品(3300~4000),鸿杰第一城)(3500~4000) 皇马国际(3300~3800)。这几个小区都赶上了最好的时候,房子卖的极快,边卖边涨。特别是皇马和尚正,当时的利润都不低于两亿元。

这几年中间还经历了一波城中村改造和老旧厂房改造热潮,结果这几个小区都没整成,最重要原因都是土地手续办不下来或者不好办。其中包括银基、理想城、海德堡、花洲揽秀、卢浮帝景等,坑了一大批人。这都给大家提了个醒,城中村改造项目和厂房改造项目千万不能买。2015年到2018年:单价3500到8000的上涨时代,疯狂吓人!14~16,邓州房价一直是稳中有升。当时也没啥好的小区,城市发展方向也不很明确。城东家天下、御豪庭、皇马官邸都是刚开始修,地方太偏人们不愿意买,价格都不超过3500。城北就个半岛最后一期盖的太密(3500)、星河湾当时湍北太荒凉也没人要(4000) 从16年开始,以建业进驻邓州为起点,邓州房价又开始一波疯涨。建业交定金的时候才4200,等到二期就涨到5500~6000了。建业一下带火了御豪庭和周边同化国际等几个小区,原来御豪庭一直被家天下压着,结果家天下低价卖完,房价开始起飞,从3300涨到4500又涨到5500。小插曲:田老师曾经在2015年的时候回老家刺探房价,当时家天下房价高达6000元,跟廊坊房价有得一拼。但是廊坊靠近北京啊,廊坊可以承接北京的外溢资源,占据先天优势。但是邓州距离哪里近呢?一个省直辖小城市而已。所以,邓州的房价在2015年的时候其实就高的吓人了,竟然比环京楼市房价高,其不科学的一面就展现出来了。这里边我也提一下,疯涨不单单是建业的原因,第一主要是全国房价都是从一线城市起步开始涨,一线涨完到二线,二线涨完到三线。邓州涨就是从南阳涨开始的。第二是我上边说的那一条,14~16之间邓州没有什么位置好,环境好的小区,这些大型开发商进驻邓州带来新理念新标准。第三也是改善性需求和农村进城需求增加。17年之后,城市发展前景明朗,发展中心一是湍北、二是新一高周边。特别是湍北的翰林公馆,当时涨的怕人。18年初刚开盘的时候感觉4000块还没人关注,到五一没正式开盘可有人加价五万,到六月直接取消开盘不再预售了,到18年底最高有人加价12万!碧桂园、东正高品质低密度楼盘的入驻,直接把房价推高到了7000~8000。 当时还有个小插曲,有个亲戚17年底在南阳碧桂园买房子7500一平,我还说邓州碧桂园估计会是6000~6500,谁知道过了年18年初那房子可涨到10000,邓州碧桂园肯定也随着涨了25%再说新一高附近,18年左右疯涨除了建业还因为北京路小学,一下带火了周边小区,可见学区房的重要性。现在2019年:均价6000元的观望时代,望尘莫及!19年初,房子还是十分火热,但是平均6000起步的价格,说实话,本地人指望工资吃饭的已经买不起了。现在一套120~130的房子 买下来80~90万,12万车库 18万装修,住进去120万左右,公园里、碧桂园、东正这个价格你还买不到。中间还有个小插曲,财富车位当年开盘时5万一个,我还说我又不买车,蓝湾车库才2万这个,这个车位都卖5万,谁要啊。后来一年后都生活需要买了车,谁知道二期开盘车库13万,三期18万,现在30万没人卖,比房价涨的都高,不得不说,邓州的车库真是贵的贵族之选啊!2017年3月之后国家陆续开设了房价调控政策,坚持房子是用来住的,从那之后,一二线楼盘都在降价,我们邓州市六线城市房子却在上涨,这是一个极其不科学的现象。大城市房价下跌,小城市却疯狂上涨,田老师分析了一下原因如下:第一、大城市限购政策层出不穷,很多在外地打工的邓州人面对政策限制,不得不回到家乡购房置业,因此加快了邓州市房价的上涨空间。第二、大开发商炒作,由于大城市政策限制,建业碧桂园等等大开发商转战小城市,宣传各种利好政策,不断炒作房价,从而提高房价。第三、圈层效应。大城市限购,将资金外溢到二线城市或省会城市,省会城市又做了限购,将资金外溢到小城市邓州市。第四、结婚生子所需。结婚必须有房,不管是在哪里打工,只要是邓州青年,想要结婚,女方都会要求一套邓州市的房子,因此,男方就会在市区买房,造成了邓州市房价上涨的一大原因。但是由于国家对住房要求是房住不炒,因此,田老师以为:湍北和新一高涨势今年不会大,甚至明年也涨不到那里去。还是那句话,如果是刚需啥时候买都合适,如果是投资购房,那今年可以再观望下。就如同没人能想到中国这些年的发展,十年后啥样没人知道,让我们拭目以待。如果你对房价有什么想法,欢迎在评论区留言!
页: [1]
查看完整版本: 邓州房价要上天,回顾邓州十年小区房!邓人购房辛酸十年

邓州市,邓州网,邓州吧,邓州论坛,邓州门户网